하남 교산 A2 착공일정과 분양절차 분석!

착공 일정과 공정률 현황 (2025년 3월 기준)

2025년 현재, 수도권 청약 시장의 가장 큰 관심사 중 하나는

단연 하남 교산지구 A2블록의 본청약 일정일 것입니다.

이미 사전청약을 통해 수요층이 어느 정도 파악된 상황에서,

최근 실제 착공에 들어갔다는 공식 발표와 함께 본청약 일정이 임박했다는 신호가 계속되고 있습니다.

하남 교산 A2블록은 2025년 2월 초에 본격적인 착공에 들어갔습니다.

2024년 말 기준으로 기반시설 공사가 대부분 마무리되었고,

한국토지주택공사(LH)의 발표에 따라 2025년 3월 현재 기준 공정률은 약 8% 수준입니다.

LH 관계자에 따르면 A2블록은 총 1,200세대 이상 공급이 예정되어 있습니다.

이 중 85% 이상이 공공분양으로 진행될 예정이며, 일반분양과 특별공급이 병행되는 형태로 진행되게 됩니다.

착공에 들어간 현장은 현재 터파기 및 파일 공사가 한창 진행 중이며,

현장 인근에는 견본주택 부지 조성도 함께 시작된 상태입니다.

또한 하남시는 A2블록을 포함한 교산지구 전체 개발에도 속도를 내기 위해

도로 인프라 확충과 대중교통 연계 노선 조정, 그리고 BRT 노선 반영 등의 행정절차도 신속하게 추진 중입니다.

특히 서울 강동구와 인접한 지리적 이점을 살려서 서울 출퇴근 수요를 완벽히 흡수할 수 있도록 만드는

교통망 구축이 중요한 과제로 떠오르고 있습니다.

2025년 3월 기준으로볼 때 A2블록의 본청약 일정은 2025년 6월~7월 중 발표될 가능성이 매우 높습니다.

국토부 및 LH는 사전청약 당시 이미 모집공고를 낸 바 있으며,

당시 청약 경쟁률은 평균 17:1에 달하는 등 높은 관심을 입증했습니다.

본청약의 절차는 일반적인 공공분양 프로세스를 따릅니다:

모집공고가 발표됩니다. (예상 시점: 2025년 6월경)
LH 홈페이지 및 청약홈을 통해 분양가, 평형대, 공급 세대수, 청약 자격 조건 등이 공지됩니다.
청약 접수가 시작됩니다. (1~2주 후 시작)
특별공급 → 일반공급 순으로 진행되며, 청약홈을 통해 온라인 접수합니다.
당첨자 발표 및 서류제출이 시작됩니다. (약 1달 소요)
당첨 후에는 소득 및 자산 요건 등을 증빙할 수 있는 서류를 준비해야 하며, 부적격 당첨자 탈락 가능성도 높아 철저한 준비가 요구됩니다
계약 체결 및 입주자 선정이 발표됩니다. (2025년 하반기 예정)
본계약은 보통 당첨자 발표 후 1~2개월 이내에 이루어집니다. 이때 계약금 납부 및 중도금 대출 연계 등 실질적인 자금계획도 세워야 합니다.

현재 부동산 업계에서는 A2블록의 본청약이 교산 전체 개발계획의 신호탄 역할을 할 것으로 보고 있으며,

본청약 이후에는 A3, A4 등의 인접 블록도 연달아 공급에 나설 가능성이 높다고 전망하고 있습니다.

하남 교산A2의 본청약을 준비 중인 수요자라면 다음과 같은 전략을 고려해야 합니다:

청약 전략은 단순히 청약통장만 잘 관리한다고 해서 끝나는 것이 아닙니다.

교산지구는 서울 접근성이 매우 뛰어나기 때문에,

입주 후 시세 상승 여력까지 감안한 실거주 계획을 수립해야 합니다.

특히 전매제한 기간 및 실거주 요건도 있으므로,

본인의 라이프스타일과 자금 여력에 맞는 단지를 선택하는 것이 중요합니다.

마지막으로, 특별공급 자격자 중 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구는

자격 조건을 사전에 꼼꼼히 확인해야 하며, 지방거주자의 경우

수도권 지역 예치금 및 거주 요건 충족 여부도 반드시 점검해야 합니다.