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미분양 줄이는 정부 대책 정리 (LH, 금융지원, 세제) LH를 통한 미분양 주택 매입 정책 LH(한국토지주택공사)는 미분양 주택 문제 해결을 위해 정부가 가장 먼저 활용하는 공공기관 중 하나입니다.2023년 하반기부터 본격적으로 추진된 ‘미분양 주택 공공 매입사업’은미분양된 민간 분양주택을 LH가 일정 요건에 따라 매입해 공공임대 또는 전세주택으로 전환하는 방식입니다.이 정책의 가장 큰 목적은 건설사의 유동성 위기를 해소하고, 주택 시장 내 공급과잉 문제를 조절하는 것입니다.건설사는 분양이 되지 않아 자금회수에 어려움을 겪을 때 LH에 매각함으로써 자금을 확보할 수 있고,LH는 이를 사회적 주거안정에 기여할 수 있도록 활용합니다. LH 매입 대상은 일반적으로 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. - 준공 후 3개월 이상 분양되지 않은 주택이어야 합니다. - .. 2025. 3. 23.
지방 미분양 많은 곳은 어디? (충청, 경남, 전남 비교) 최근 부동산 시장에서 가장 큰 이슈 중 하나는 지방을 중심으로 급증하고 있는 미분양 주택 문제입니다.특히 충청, 경북, 전남 등 주요 비수도권 지역에서 미분양이 심각하게 늘어나며지역 경제와 주택시장의 불안 요인으로 작용하고 있습니다.이러한 지방 미분양 현상이 왜 발생하고 있는지, 어떤 지역에서 가장 심각한지,그리고 정부 및 LH의 대응 현황까지 심층 분석해 보겠습니다.충청권 미분양 현황과 원인 분석충청, 경북, 전남 등 지방을 중심으로 한 미분양 주택 문제는 단순히 공급 과잉의 문제가 아니라, 지역 수요의 부재, 인구 구조의 변화, 산업 구조 재편과 같은 복합적 요인이 얽혀 있는 결과입니다. 충청권은 수도권 접근성이 뛰어난 지리적 이점을 가지고 있지만, 그에 비해 수요 대비 공급이 과도하게 늘어난 사례가.. 2025. 3. 23.
서울 청약 당첨 꿀팁 (신혼특공, 추첨제, 재당첨) 서울 아파트 청약은 경쟁이 치열하기로 유명합니다.특히 분양가 상한제가 적용된 단지들이 많고,무주택 실수요자의 선호도가 높기 때문에 수많은 신청자들이 몰립니다.서울 청약에 도전하는 이들을 위한 실전 꿀팁을 제공합니다.신혼부부 특별공급의 조건부터 추첨제의 활용 전략,그리고 재당첨 제한을 피하는 방법까지 꼼꼼히 안내합니다.치열한 경쟁 속에서 당첨 확률을 높이고 싶다면 반드시 읽어야 할 정보입니다. 신혼특공, 조건 정확히 알아야 기회가 있다 서울 청약에서 가장 많은 관심을 받는 항목 중 하나는 '신혼부부 특별공급'입니다.일반 청약보다 경쟁률이 낮고, 자격만 충족하면 당첨 가능성이 훨씬 높기 때문입니다.그러나 자격 조건을 정확히 파악하지 않으면 오히려 기회를 놓칠 수 있습니다.신혼부부 특별공급은 혼인 기간이 7년.. 2025. 3. 22.
재당첨 제한 피하는 방법 (전매제한, 무주택, 특별공급) 전매제한과 재당첨 제한의 차이주택청약에서 당첨은 꿈만 같은 일입니다.그러나 한 번 당첨된 기쁨이 ‘재당첨 제한’이라는 장벽으로 인해오히려 다음 기회를 막는 걸림돌이 되기도 합니다.재당첨 제한이란 무엇인지, 왜 생기는지, 그리고 이를 피하는 실질적인 방법에 대해 상세히 안내합니다. 전매제한, 무주택 유지, 특별공급 조건 등 필수로 알아야 할 사항들을 정리하여청약 준비자들에게 도움이 되는 정보를 알려드립니다.전매제한과 재당첨 제한은 종종 혼동되는 개념입니다.그러나 이 둘은 명확히 다른 성격의 제한 규정입니다.먼저 전매제한은 분양받은 주택을 일정 기간 동안 다른 사람에게 팔 수 없는 제도입니다.이는 투기 목적의 청약을 방지하기 위한 조치로, 일반적으로 공공분양은 3~10년,민영분양은 1~5년 정도의 전매제한이.. 2025. 3. 22.
청약통장의 활용방법 1~10까지 알아보자! 청약통장이란? 종류와 조건 정리주택청약에 관심이 있다면 반드시 알아야 할 핵심 요소 중 하나가 바로 ‘청약통장’입니다.청약통장은 단순한 저축 계좌가 아니라 내 집 마련의 기회를 만들어주는 강력한 무기입니다.하지만 제대로 알고 활용하는 사람은 많지 않습니다.청약통장은 국민주택 및 민영주택 청약을 위한 금융 상품입니다.쉽게 말해 주택을 분양받기 위한 자격을 만드는 제도이며, 일정한 조건을 충족한 상태에서일정 금액을 저축함으로써 청약 자격을 얻게 됩니다.청약과 관련된 통장은 크게 세 가지가 있으며, 가장 일반적인 형태는 ‘주택청약종합저축’입니다. 1. 주택청약종합저축 2009년 이후부터 출시된 이 통장은 국민주택과 민영주택 모두에 청약할 수 있는 전용 통장입니다.만 19세 이상 누구나 가입할 수 있으며, 월 .. 2025. 3. 22.
청약가점제를 최신기준을 통해 분석! 2025년 최신 청약가점제 기준과 항목별 분석, 가점제에 유리한 전략까지 모두 정리해드립니다.청약가점제 항목별 기준 분석청약가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 이 세 가지 요소를 합산해 84점 만점으로 계산됩니다.이는 85㎡ 이하 민영주택의 1순위 청약 시 적용되며, 특히 수도권이나 인기 지역에서는 가점이당첨을 좌우하는 핵심 요소입니다. ① 무주택 기간 (최대 32점) 무주택 기간은 신청자의 세대주 등록일을 기준으로 하며, 최대 15년(180개월)까지 인정됩니다.1년에 2점씩, 1개월마다 0.167점이 누적되며, 기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있습니다.단, 중간에 주택을 소유했던 이력이 있거나 배우자가 주택을 소유하고 있는 경우 가점이 인정되지 않습니다.1인 세대의 경우 실질적.. 2025. 3. 22.